LageDie Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel, unweit der Geschwister-Scholl-Gesamtschule. Diese familienfreundliche Lage verbindet Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige mit Anspruch.
Naherholung und Freizeit sind quasi vor der Haustür: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich weitläufige Felder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einladen. Für Golfliebhaber ist der renommierte Royal St. Barbara’s Dortmund Golf Club e.V. in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinie U43 verläuft entlang des Hellwegs und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt in die Dortmunder Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die S-Bahn-Linie S4 und diverse Busverbindungen. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B1, B236 und den Autobahnen A1/A44 hervorragend angebunden.
Infrastruktur & Versorgung: Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt in Brackel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote runden das Bild ab.
Diese Kombination aus hohem Wohnkomfort, naturnaher Lage und exzellenter Anbindung macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Dortmund-Brackel.
BeschreibungDiese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 118?m² Wohnfläche wurde kürzlich umfassend modernisiert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Bei allen Arbeiten wurde konsequent auf höchste Qualitätsstandards geachtet – vom hochwertigen Fliesenboden bis zur maßgefertigten Nolte-Einbauküche.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl mit zwei separaten Eingängen, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie modernster Smart-Home-Technik zur Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und Raumtemperatur. Die Wasser-Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, sorgt für effiziente Wohlfühlwärme in allen Räumen.
Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohnbereich mit rund 37qm, ein Schlafzimmer mit ~20qm und ein zusätzliches Büro oder Kinderzimmer mit ~15qm. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf ein Bad, ein WC, einen Flur und die Küche.
Ein zusätzliches Highlight ist der exklusive Außenbereich: Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.
Das neue Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, ergänzt durch ein separates, modernes Gäste-WC.
